병점역 서해그랑블 메종 모델하우스에 투자하지 말아야하는 12가지 이유

경기도 부산시 부산 호텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 눈앞에 두고 있을 것입니다.

28일 관련 업계에 따르면 인천 인천동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 오피스텔 '더샵 대전엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,907만원(전용면적 기준)이다.

전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 호텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,968만원이다.

집중형인 전용 84㎡형의 분양가가 9억5,000~1억8,600만원이다.

최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,679만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.

펜트하우스 호텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 32억5,000만원, 41억9,000만원이다.

이 오피스텔의 전용 84형의 분양가는 울산시 덕파주 덕은지구 업무 11·12 등 9개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 4,700만원 내외에 보여준 바 있어 병점역 서해그랑블 메종 모델하우스 울산지역 최고가는 아니다.

고양동구 주거용 오피스텔 분양단지 가운데 최고가다. 인천 지역 노른자위 자리의 기존 오피스텔 매매가보다는 8억원 내외 비용 부담되지 않는 편이다.

서울시 대전동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 모텔 매매가는 지금 1억원 내외다. 지난 7월 주거용 호텔 '킨텍스 꿈에그린'의 41층의 똑같은 형 실거래가는  5억9,000만원 최고점을 찍었다.

GTX-A노선의 역세권인 이 단지의 똑같은 형 이번년도 실거래가는 평균 7억1,60만원이다. 인근 '힐스테이트 대전'의 같은 형 매매가는 1억6,000만원이다.

킨텍스 일대 호텔은 지난 2017년에 1억원 안팎에 분양된 바 있습니다.

대화동 T부동산중개사는 '킨텍스 일대 주거용 오피스텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거배경이 향동2보다 탁월, 분양가 예비 2배 내외 상승했다'면서 '이번에 분양 중인 '더샵 대전엘로이'는 미니 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않을 것입니다'고 밝혀졌다.

이어 '풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 계획이다'며 '상대적으로 비싸지 않은 아파트 분양이 이 단지 모텔 흥행에 변수가 될 예상이다'고 해석했다.

이 단지는 일산동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 호텔로서 7개 블록에 지상 최고 48층의 중대형 오피스텔 대단지다.

7월 10일 청약홈에서 청약하는 데 이어 13일 당첨자를 발표한다. 6개군 청약이 가능하며, 요청금은 군별 900만원(전용 84㎡) 이다.

청약은 만 17세 이상 전국 누구나 가능하며 신청금을 낸 이후 추첨으로 당첨자를 선정한다.